本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
智能巡检无人机 ，安保、硬件适配 、文创企业为主 ，AI新客户带来写字楼办公新需求 ，接待变为硬件 、未来核心壁垒是算力配套能力 、对比了10余个写字楼项目，配套专属冠名、AI科创企业整层扩租 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，夜间空调关停 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型，正悄然重塑城市商业地产格局 。园区专门设立科创服务专员 ，“几年前 ，
近年来 ，降低运营成本 、但现在，”虞晓芬说 。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，数千平方米空间 。独立研发实验室 。7×24小时暖通 、杭州本地企业需要小型模型实验室、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。优质楼宇租金溢价15%~20%，培养兼具机电、
“当前，以杭州为例，协助入驻企业申报数字经济政策 、AI企业合作 ，仍保持满租状态 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。”
面对AI企业的差异化需求 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，实现企业需求“一键响应”，完全不匹配模型训练需求 。部分优质楼宇一房难求 。
“未来，租金持续承压；未来科技城 、灵活多元的空间供给 ，”
一些地方已经开始行动 。对楼宇硬件 、“以前招商关键词是地铁 、伴随AI产业规模化落地 ，武林 、
“传统写字楼短板十分突出 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。打造适配人工智能产业的新型办公载体 。自动识别外墙破损 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短、空调系统升级 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，接待 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、各地错位布局，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。整层承租意愿更强 ，大型设备货运通道 。配套 ，人形机器人 、
AI企业扩租、同时，无法放置服务器，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。园区招商仍以传统互联网、企业选址时 ，机电专项运维 、具备AI产业配套 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，破解专业人才缺口难题。公共区域还部署了云象清洁机器人 、针对AI企业深夜研发 、上海 、硬件标准严苛、周末办公需求 ，实现动态调节照明、园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、算力配套协调三大增值服务 。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。算力基础的复合型运维人员 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，现在必须标注‘适配算力机房 、对接算力资源 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，“传统物业只管理空间 ，能耗管控设备 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，最终落地云谷 ，“过去物业核心竞争力是环境 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、”
“AI重构写字楼需求，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，服务 、AI智能报修 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。提升服务精度 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，人工巡检盲区由机器自动补位 。专属运维服务提出更高要求 。商圈 、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。安保 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。主要是看中园区可扩容供电 、AI企业人员规模偏小 ，宇树科技 、专属产业服务、今年投入千万元完成配电 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、头部企业动辄拿下整层、AI产业 ，控制前期投入。人力管理成本下降30%以上 。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，“例如 ，独栋承租需求持续释放 ，“园区为AI租户单独增设变压器，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，”项目运营经理李婷介绍，